agence de location sans scrupule...

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ven, 17/02/2006 - 22:29
agence de location sans scrupule...

ah, j'ai les boules ce soir....en rentrant du boulot j'ai recu un gentil courier de mon agence de location immobiliere.
on m'explique que je dois payer les frais de remis en etat de certains des mes murs ainsi que le parquet par une entreprise car c'etait ma faute que les taches de moisissures sont apparues sur 2 coins de murs.

En fait je leur ai ecrit il y a 2 mois pour leur expliquer ce pb, il ont fait venir une societe pour mesure l'humidite et (je n'ai pas vu passer le rapport), mais "ils" sont arrives a la conclusion que c'est de ma faute et qu'il faut aerer l'appartement plus de 15 mn par jour (j'aere bien plus que ca chaque jours).

Alors pour pas de faire mettre profond par la societe "GEC%", qu'est ce que je peux faire pour me defendre.
Sachant que l'agence de location n'est jamais venu voir. et ils veulent maintenant envoyer une societe pour faire un devis....

quels sont mes droits et vers qui je peux me tourner?
dans le cas ou je dois vraiment payer Icon cry l'assurance menage peux m'aider?
merci d'avance

PS: sinon avis aux amateurs avec la societe Gec%, c'est pas la premiere fois que j'ai des problemes avec eux. d'autres societes honnetes a me conseiller, j'envisage de changer...

ven, 17/02/2006 - 22:46
Re:

ma soeur a eu le même problème que toi.

humidité dans plusieurs pièces avec traces de moisissures notamnet dans la chambre de ma nièce qui a une année Icon evil

apèrs plusieurs courrier, il on bloquer le loyer (pendant 3 mois) après le proprio a pris des avocats, experts et autres pour prouver que c'est la faute à ma soeur (manque d'aération)

ma soeur ayant une protection juridique à fait appel a eu. résultat des long débat (l'affaire traine depuis 8-9 mois) le proprio doit remettre l'appart en état à ces frais Icon razz Icon razz Icon razz les expert mentater par l'avocat de ma frangine à prouver que ces trace vienne d'un problème d'aération de la buanderie qui ce trouve juste sous l'appart de ma soeur.

mais si elle n'aurai pas eu de protection juridique elle aurai été en***ée bien profond!!!

donc mon seul conseil utiles que je peu te donner fait marcher ta protéction juridique si tu en a une !!!

ven, 17/02/2006 - 22:51
Re:

Essaye d'aller poser ta question ici

http://www.quid-juris.net/frm/

tu y trouveras surement des bons conseils!

IMAGE(<a href="http://img401.imageshack.us/img401/9144/logo3l.png" rel="nofollow">http://img401.imageshack.us/img401/9144/logo3l.png</a>)

ven, 17/02/2006 - 22:51
Re:

merci Yanhof,
mais j'ai pas de protection juridique... Icon cry

ven, 17/02/2006 - 23:04
Re:
"TommyBoy" wrote:

Essaye d'aller poser ta question ici

http://www.quid-juris.net/frm/

tu y trouveras surement des bons conseils!

effectivement essayer chez eux il peuvent bien t'aider Icon wink

ven, 17/02/2006 - 23:27
Re:

J'ai aussi un ami qui a eu le même problème que toi, même symptomes, l'agence les a semé
de payer les frais de réparation bien qu'il aient averti l'agence comme quoi il y avait problème
il ne s'est pas laissé faire est est passé en justice : résultat, aucun frais de
remise en état à payer + remboursement de 50% du loyer pendant la période durant
laquelle l'appart n'était pas en ordre (soit 6 mois). Ne te laisse donc aucunement faire !
Je en sais pas si tu arrivera a ce résultat, mais si en plus tu aères l'appart selon leur prérequis ce n'est pas ton problème.
Je vais lui demander vers qui il s'est tourné pour se faire aider.

ven, 17/02/2006 - 23:32
Re:
"SuperBonBon" wrote:

J'ai aussi un ami qui a eu le même problème que toi, même symptomes, l'agence les a semé
de payer les frais de réparation bien qu'il aient averti l'agence comme quoi il y avait problème
il ne s'est pas laissé faire est est passé en justice : résultat, aucun frais de
remise en état à payer + remboursement de 50% du loyer pendant la période durant
laquelle l'appart n'était pas en ordre (soit 6 mois). Ne te laisse donc aucunement faire !
Je en sais pas si tu arrivera a ce résultat, mais si en plus tu aères l'appart selon leur prérequis ce n'est pas ton problème.
Je vais lui demander vers qui il s'est tourné pour se faire aider.

oui ce serait interessant, je te remercie d'avance.
Le pire est que si c'etait ma faute, je payerai sans probleme, mais la j'ai l'impression qu'il profite vraiment de la premiere occasion pour faire des reparations au frais du locataire..c'est ca qui m'enerve le plus. Icon evil

sam, 18/02/2006 - 11:58
Re:
"Anonymous" wrote:

-ASLOCA... Icon wink

Idem, en plus tu n'as pas besoin d'être membre pour des conseils. Pour aller plus loin je pense que oui mais ça coûte dans les 50.-/an.
D'après moi c'est un bon investissement.
Courage.

sam, 18/02/2006 - 13:25
Re:
"Fudô" wrote:
"Anonymous" wrote:

-ASLOCA... Icon wink

Idem, en plus tu n'as pas besoin d'être membre pour des conseils. Pour aller plus loin je pense que oui mais ça coûte dans les 50.-/an.
D'après moi c'est un bon investissement.
Courage.

+1

Ils sont très éfficace et être membre n'est pas très cher et apporte plein d'avantages...

à la retraite...

coach swissnorton
500 miles 2006-2007-2008-2009
Championnat Suisse 2007 - Catégorie 600 cc
Omega endurance 5h de Bresse
et un podium à Verbois en 600...

MOTORAMA/DEGRIFFBIKE/VIONNET - SUOMY - SWISSNORTON.CH CARROSSERIE V13 -

sam, 18/02/2006 - 16:06
Re:
"Anonymous" wrote:

-ASLOCA... Icon wink

j'avais oublié de me logger... Icon redface

pis, me semble-t'il qu'ils ont leur propre protection juridique.

sam, 18/02/2006 - 18:32
Re:

Ouais...

Sans avoir eu exactement le même problème, j'ai eu visiblement affaire à la même régie que toi...

Alors que nos chats avaient, il est vrai, défoncé la tapisserie de l'appart, il avaient essayé de nous refiler un devis contenant en plus la peinture des plafonds, des portes, les nouvelles plinthes, etc... Bref, la rénovation totale de l'appart... Icon evil Alors que juste quelques murs étaient concernés...

Et la, merci les assurances!!!! Vu que c'était pris en charge par la RC, ils ont tout épluché--- Icon twisted

Parait qu'ils font toujours ca, et quand ca passe, tant mieux pour eux...

Encourageant... Icon twisted

BMW R1150GS Adventure

dim, 19/02/2006 - 18:12
Re:
"Anonymous" wrote:
"adventureboy" wrote:
"SuperBonBon" wrote:

J'ai aussi un ami qui a eu le même problème que toi, même symptomes, l'agence les a semé
de payer les frais de réparation bien qu'il aient averti l'agence comme quoi il y avait problème
il ne s'est pas laissé faire est est passé en justice : résultat, aucun frais de
remise en état à payer + remboursement de 50% du loyer pendant la période durant
laquelle l'appart n'était pas en ordre (soit 6 mois). Ne te laisse donc aucunement faire !
Je en sais pas si tu arrivera a ce résultat, mais si en plus tu aères l'appart selon leur prérequis ce n'est pas ton problème.
Je vais lui demander vers qui il s'est tourné pour se faire aider.

oui ce serait interessant, je te remercie d'avance.
Le pire est que si c'etait ma faute, je payerai sans probleme, mais la j'ai l'impression qu'il profite vraiment de la premiere occasion pour faire des reparations au frais du locataire..c'est ca qui m'enerve le plus. Icon evil

Dans un cas comme celui là il faut prévenir tout de suite la régie. Car si tu ne dis rien et que la moisissure se repend, ça va vite, là effectivement les reparations serais à ta charge. Il semble que tu les a avertis des le debut du problème, je ne me ferais pas de soucis. Deffend toi, car eux ils essayent de toute façon. Asloca ou autre protection juridique t'aiderons. Sachant que par la suite les rapports entre toi et la régie seront un peu tendu pendant un moment. Bonne chance

j'ai prevenu la regie des qu'il y avait la premiere tache de moisisure, il devait etre gros de 2 cm pas plus...ils ont mis plus de 2 mois avant de m'envoyer cette lettre.
J'ai pas de protection juridique alors...je crois que je vais me tourner vers Asloca....
merci bcp a tous pour votre aide

dim, 19/02/2006 - 18:15
Re:

Sans protection juridique ça va pas être facile...
Mais si (au pire des cas) tu dois payer, tu peux faire intervenir l'assurance RC et il ne te reste plus que l'éventuelle franchise.

dim, 19/02/2006 - 18:18
Re:
"loudelaforet" wrote:

Sans protection juridique ça va pas être facile...
Mais si (au pire des cas) tu dois payer, tu peux faire intervenir l'assurance RC et il ne te reste plus que l'éventuelle franchise.

oui, sans RC pas facile, c'est ce que je me dis.
mais bon, j'ai quand meme l'impression que cette assurance est quasi indispensable en Suisse...vu qu'on est tellement mal protege....dommage d'avoir ces genres de societes sans scrupules et qu'il faille en venir a des discussions juridiques pour regler des choses simples....

lun, 20/02/2006 - 10:36
défense des locataires

Salut à toi
Il te faut savoir quelque chose qui est très importante; une régie ne peut pas faire ce qu'elle veut. Le locataire à aussi les moyens de se défendre. Tu n'as pas besoin d'une protection juridique.
Vas voir sur le site. http://www.asloca.ch, ensuite tu vas sur les sections cantonales. Tu trouveras VD puis Lausanne.
Il s'agit de l'association pour la défense des locataires. Ta consultation te couteras Fr. 60.-- si tu n'es pas membre, mais cela en vaut la peine vu ton cas.
Ne te laisse pas faire. Suis mes conseils.
Salutations et bats toi bien

sam, 04/03/2006 - 19:11
Re:

Salut,

J'ai eu le même problème il y a qq années après seulement 2 mois que j'y suis rentré.

Refaire peinture, facture 3000. Icon surprised
Opposition. Icon cool

Après 2-3 ans d'enquête suite au fait que j'ai pû prétendre que l'humidité venait du fait que la contruction avait env. 100-150 ans (murs épais) et est situé à moins de 30 mètres du bord du lac (humidité transmise par les parois et le sous-sol; ceci est un effet connu des spécialistes de veilles constructions/rénovations), et 2 apparations au tribunal (juge de paix), j'ai finalement basté pour payer 600 Icon evil car j'en avais marre de cette histoire.

Pour dire, laisse toi pas faire, car en plus y m'avaient dit que mon épouse prenait trop de douche chaude sans aérer suffisamment (ps: on était toujours à cours d'eau chaude Icon lol MDR et mon épouse Thai n'est pas en Thailande ici Icon lol MDR) ... etc ...

Bonne chance Icon cool

...et j'ai pas de juridique (et j'avais pas de rc non plus à l'époque)

IMAGE(<a href="http://img255.imageshack.us/img255/4272/berniethai0kngv7.jpg" rel="nofollow">http://img255.imageshack.us/img255/4272/berniethai0kngv7.jpg</a>)

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