agence de location sans scrupule...

"Gummy" wrote:

Il y a aussi frequemment un problement de pont de froid avec le mur exterieur, ce qui provient d'un manque d'isolation de la facade... Mes parents avait eu un probleme similaire. D'abord ils ont dit que c'etait pas assez aéerer puis ils ont dit le contraire...

Mes parents ont eu gain de cause... merci asloca

Merci, j'ai justement les moisissures qui apparaisent uniquement sur les murs de pan exterieur....si c'est vraiment parce que je n'aere pas assez, les moisissures apparaitront alors un peu partout dans l'appartement...
enfin, j'ai pris rdv avec asloca mais pour le 21 mars...et une societe doit deja passer faire un devis semaine prochaine, je sais pas quoi leur dire...

Merci beaucoup et merci encore Duralex pour avoir pris le temps de rediger tout ca.

alors dans mon cas, je n'ai effectivement pas l'intention de me laisser faire...

J'attends avec impatience mon rdv chez asloca pour avoir plus de conseil.
sinon, je tiens a dire que j'aere tout a fait mon appart tous les jours!!!

@Duralex, peux me donner un peu plus d'info sur ton point 5)? Y a des termes plutot juridique, j'ai peur de ne pas bien saisir....merci d'avance

"Duralex pas connecté" wrote:

"adventureboy" wrote:

@Duralex, peux me donner un peu plus d'info sur ton point 5)? Y a des termes plutot juridiques

Voici quelques pistes pour la traduction :

- défaut de la chose louée. Il y a "défaut" de la chose louée lorsque son état n'est pas conforme à l'usage pour lequel elle a été loué (art. 256 al. 1er CO). Un défaut peut être matériel ou immatériel. Il peut être grave, moyen ou menu. Il peut être de la responsabilité du bailleur ou du locataire. Pendant le bail, le locataire doit remédier aux menus défauts (petites réparations, changer un plomb, ramoner la cheminée...). L'apparition de moisissures peut être qualifiée de défaut moyen à grave, selon qu'il rend l'habitation insalubre ou non. Pour admettre un défaut grave, il faut que les intérêts vitaux (santé) du locataires soient mis en danger. Ici, on aura sans doute un défaut moyen, l'usage du logement étant restreint et les travaux de réparation pouvant être importants.

- mettre en demeure ton bailleur : lui écrire une lettre décrivant le défaut, lui demandant de le réparer, lui fixant un délai pour le faire et menaçant de consigner le loyer s'il ne le fait pas à temps.

- délai raisonnable : pour ce type de problème, il est difficile d'évaluer un délai raisonnable (analyse du problème, devis, réparation). On peut fixer un délai de 30 jours, le bailleur qui trouve que c'est trop court devant réagir et demander une prolongation tout en commençant les travaux immédiatement.

- menaçant de consigner l'entier de ton loyer : il s'agit d'un moyen de pression du locataire assez efficace (art. 259g à 259i CO). Si toutes les conditions ci-dessus sont respectées et que le délai n'est pas respecté par le bailleur, tu vas ouvrir un compte de consignation à la BCV, tu y verses à temps l'entier de ton loyer net (sans les charges, qui elles sont versées au bailleur), et tu avertis ton bailleur de la consignation. Tu saisis ensuite la Commission de conciliation dans les 30 jours pour valider.

- commission de conciliation (VD = Préfecture) : chaque canton dispose d'une autorité dite de "conciliation" spécialisée en matière de bail à loyer (art. 274a CO). Dans le canton de Vaud, ce sont les Préfectures qui tiennent le secrétariat des commissions. Il s'agit d'institutions paritaires, ce qui signifie qu'il y a un délégué des locataires et un délégué (assesseur) des bailleurs au sein de l'autorité de conciliation. L'autorité fixe une audience, entend les parties, tente de trouver un terrain d'entente et, en cas d'échec, rend une décision ou un pv d'échec de conciliation selon les problèmes (pour une consignation, il y aura une décision). La partie qui n'est pas contente peut saisir le Tribunal des baux dans les 30 jours (dans le canton de Vaud toujours).

- baisse de loyer : un défaut de moyenne importance limite l'utilisation normale de la chose louée. Comme tu paies pour une utilisation à 100 %, tu as droit à un rabais temporaire aussi longtemps que le bailleur est au courant du problème et que celui-ci n'est pas réparé (art. 259d CO). Le pourcentage de baisse est très variable; il dépend du défaut. Pour des taches d'eau et tapisserie détachée dans un logement, une baisse de 8 % a déjà été acceptée (MP 1994 p. 189, décision ZH).

Duralex, je sais plus quoi dire
C'est vraiment sympa de prendre le temps de repondre et d'ecrire tout ca, ca m'aide bcp bcp
T'as encore le temps de manger, dormir, rouler ...?

"Duralex" wrote:

"adventureboy" wrote:

T'as encore le temps de manger, dormir, rouler ...?

j'ai même le temps de me demander ce que tu as fait de tout ça depuis deux mois...

Excellent.... sympa de prendre des nouvelles...

bah voila, je suis passe chez Alsoca, il m'a bien conseille le gars, on m'a dit d'ecrire une lettre avec signature pour contester tout ca, tout simplement, que cette gerance est tres bien organise et qu'ils ont pour "l'habitude" de dire que c'est de la faute aux locataires...
bref, il m'a dit que meme sans protection juridique j'avais rien a craindre et surtout il ne faut pas se laisser faire... De plus l'info importante est que j'ai eu c'est que j'ai discute avec 2 voisins ainsi que la gardienne, ils etaient tous pret a temoigner en ma faveur qu'ils avaient eux-meme le meme probleme alors qu'ils aeraient tres bien.
Bref, j'avais du poids dans ma balance...la gardienne a meme dit que les experts etaient deja venu il y a 2 ans....ils avaient dit que c'etait du a l'humidte qui remontait depuis le sol....mais la gerance a tjrs nie ca...
pour finir, j'ai envoye la lettre pour contester, nettoye moi meme les taches...et le jour de l'etat des lieux....ils n'ont rien dit et ont signe la fiche de sortie....tout se termine bien...

Bref, pour les autres qui lisent, ne vous laisser pas faire, demander a l'Asloca si vous ne savez pas comment faire et si c'est un appartement parler avec votre voisinage de ce genre de probleme, ils ont peut etre eu des soucis similaire.
voila....
merci encore pour tes conseils.